Przeznaczenie nieruchomości nie determinuje rozliczeń podatkowych

Sposób wykorzystywania nieruchomości wpływa na wysokość obciążeń podatkowych w podatku od nieruchomości, a także zasady amortyzacji w podatkach dochodowych. Wątpliwości budzi sytuacja, gdy w księgach wieczystych i dokumentach nieruchomość ujęta jest jako mieszkalna, natomiast rzeczywiście służy prowadzonej działalności gospodarczej.

Do celów podatkowych związek nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej, oprócz samego posiadania tej rzeczy przez przedsiębiorcę lub inny podmiot prowadzący działalność gospodarczą, powinien być oparty na faktycznym lub nawet potencjalnym wykorzystywaniu nieruchomości w działalności gospodarczej tego podmiotu.

Podatki dochodowe

Amortyzacji podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.

Należy zatem zaznaczyć, że amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne służące prowadzonej działalności gospodarczej lub oddane w najem. O tym, czy budynek jest mieszkalny...